Panduan Beli Rumah di Depok 2026: Memilih Kawasan, Akses KRL & Tol
Depok jadi salah satu pilihan utama keluarga yang bekerja di Jakarta: dilalui KRL, beberapa ruas tol, dan layanan bus ke Jakarta, dengan banyak kampus dan pusat belanja. Tapi Depok itu luas, dan karakter tiap kawasannya sangat berbeda. Panduan ini membantu Anda memilih kawasan yang paling cocok sebelum mulai melihat rumah.
1. Tiga koridor transportasi Depok
Koridor KRL
Jalur KRL Commuter Line arah Bogor melintasi Depok dengan stasiun Universitas Indonesia, Pondok Cina, Depok Baru, Depok, dan Citayam. Rumah yang dekat stasiun-stasiun ini cocok untuk yang bekerja di sepanjang jalur kereta di Jakarta.
Koridor tol
Tol Cijago (Cinere–Jagorawi) membelah Depok dari barat ke timur dan terhubung ke Tol Jagorawi. Tol Desari (Depok–Antasari) menghubungkan sisi barat Depok ke Jakarta Selatan. Di sisi timur, kawasan Cimanggis dekat dengan Tol Jagorawi.
Koridor bus
Selain KRL, ada bus TransJakarta dan BisKita Trans Depok. Contohnya, dari Jl. Juanda tersedia busway menuju Cawang dan BisKita menuju Stasiun LRT Harjamukti. Rute bus bisa berubah, jadi selalu cek aplikasi resminya.
2. Karakter kawasan di Depok
| Kawasan | Karakter umum |
|---|---|
| Margonda & Beji | Pusat kota: kampus, mal, rumah sakit, dekat stasiun KRL. Paling ramai dan padat. |
| Sukmajaya | Di sisi timur Margonda, terhubung lewat Jl. Juanda. Dekat Stasiun Depok Baru, busway, dan akses Tol Cijago. |
| Cimanggis, Kelapa Dua & Tapos | Sisi timur, dekat Jalan Raya Bogor dan arah Cibubur. |
| Cinere & Limo | Sisi barat laut, dekat Jakarta Selatan, akses Tol Desari dan Cijago. Tidak dilalui KRL. |
| Sawangan & Bojongsari | Sisi barat daya, banyak perumahan baru dan suasana lebih lega. Tidak dilalui KRL. |
| Pancoran Mas, Cilodong & GDC | Sekitar pusat lama Depok dan kawasan kota mandiri Grand Depok City. |
Sedang membandingkan Sawangan, Cinere, Limo, Kelapa Dua, Cibubur, atau GDC? Baca perbandingan kawasannya di sini.
3. Checklist sebelum membeli rumah di Depok
- Uji rute di jam sibuk dari rumah ke kantor, dengan moda yang benar-benar akan Anda pakai.
- Cek genangan: datang saat atau setelah hujan, dan tanyakan riwayat banjir ke warga sekitar.
- Cek lebar jalan akses dari jalan utama sampai gerbang perumahan.
- Cek legalitas: sertifikat, PBG, dan siteplan. Detailnya di 8 hal yang wajib dicek.
- Hitung kemampuan bayar secara realistis. Lihat simulasi cicilan.
- Bandingkan harga per meter persegi, bukan hanya harga total.
4. Contoh: rumah di koridor Juanda–Margonda
Well Tree Residence berada di Jl. Proklamasi, Abadijaya, Sukmajaya. Lokasinya sekitar 5 menit ke Jl. Juanda, 10 menit ke Margonda, 10 menit ke Stasiun KRL Depok Baru, dan 5–10 menit dari exit Tol Margonda (Cijago).
- 63 townhouse 2 lantai dalam satu gerbang, dengan kolam renang dan taman bermain
- Tipe 5: LT 65 m², LB 82 m², mulai Rp 1,2 M
- Tipe 6: LT 78 m², LB 98 m², mulai Rp 1,5 M
- 3 kamar tidur, 2+1 kamar mandi, 2 carport
- SHM pecah per kavling. KPR Syariah BSI DP mulai 10%, atau cicilan developer 36x tanpa bunga dengan DP 15%*
Rute komuter lengkapnya ada di panduan komuter Juanda & Margonda.
Lihat langsung kawasannya
Jadwalkan survei ke Well Tree Residence. Kami tunjukkan lokasi, dokumen legalitas, dan rute aksesnya.
*Syarat dan ketentuan berlaku.
Pertanyaan umum
Stasiun KRL apa saja yang ada di Depok?
Jalur KRL Commuter Line arah Bogor melintasi Depok dengan stasiun Universitas Indonesia, Pondok Cina, Depok Baru, Depok, dan Citayam.
Tol apa saja yang melewati Depok?
Tol Cijago (Cinere–Jagorawi) dan Tol Desari (Depok–Antasari) melewati Depok, dan sisi timur Depok dekat dengan Tol Jagorawi.
Ada perumahan di Depok yang dekat Margonda dan Jl. Juanda?
Salah satunya Well Tree Residence di Jl. Proklamasi, Abadijaya, Sukmajaya: sekitar 5 menit ke Jl. Juanda, 10 menit ke Margonda, dan 10 menit ke Stasiun KRL Depok Baru. Townhouse 2 lantai 3 kamar tidur, mulai Rp 1,2 miliar.