Perumahan dekat UI dan Margonda Depok: Kenapa Sukmajaya Layak Dilirik
Margonda adalah jantung Kota Depok: ada Universitas Indonesia, pusat belanja, rumah sakit, dan stasiun KRL. Masalahnya, tinggal tepat di koridor Margonda berarti macet, bising, dan lahan yang terbatas. Karena itu banyak keluarga mulai melirik kawasan di sekitarnya, salah satunya Sukmajaya.
1. Kenapa Sukmajaya?
Sukmajaya berada di sisi timur koridor Margonda dan terhubung lewat Jl. Ir. H. Juanda. Posisi ini memberi dua keuntungan sekaligus: dekat ke fasilitas utama Depok, tetapi lingkungan rumahnya tidak berada di jalan utama yang padat.
Kawasan Abadijaya di Sukmajaya juga dekat dengan akses Tol Cijago (Cinere–Jagorawi). Bagi yang bekerja di Jakarta, jalur tol ini terhubung ke Tol Jagorawi dan Tol Desari, sehingga ada pilihan selain lewat Margonda.
2. Waktu tempuh dari Abadijaya, Sukmajaya
Perkiraan dari Well Tree Residence di Jl. Proklamasi, Abadijaya, dalam kondisi lalu lintas normal:
| Tujuan | Perkiraan waktu |
|---|---|
| Gerbang Tol Margonda (Tol Cijago) | ± 5 menit |
| Universitas Indonesia | ± 10 menit |
| Universitas Gunadarma | ± 10 menit |
| Margo City Mall | ± 10 menit |
| Pesona Square | ± 5 menit |
| RS Mitra Keluarga Depok, Primaya, RSU Bunda Margonda | ± 10 menit |
| Stasiun KRL Depok Baru | ± 10 menit |
| Stasiun LRT Harjamukti | ± 20 menit |
3. Pilihan transportasi umum
- TransJakarta D11 (Depok – LRT Harjamukti). Naik dari halte Moch. Yusuf Raya 1, sekitar 5 menit dari lokasi.
- KRL Commuter Line. Stasiun Depok Baru sekitar 10 menit, dengan rute ke Jakarta.
- Angkot D02. Rute menuju Stasiun KRL Depok Baru.
- BisKita Trans Depok. Layanan bus di Depok yang menghubungkan LRT Harjamukti dan Terminal Depok Baru.
- LRT Jabodebek. Stasiun Harjamukti sekitar 20 menit, untuk akses ke Cawang dan pusat Jakarta.
Jadwal dan rute transportasi umum bisa berubah. Cek info terbaru dari operatornya sebelum mengandalkan satu jalur untuk perjalanan harian.
4. Rencana infrastruktur di sekitar
Pada akhir Agustus 2026, Gubernur Jawa Barat menyampaikan rencana pembangunan Flyover Margonda yang dijadwalkan mulai dikerjakan tahun 2027, bersama perbaikan jalan dari Bundaran UI ke Jl. Ir. H. Juanda. Pemerintah Kota Depok sebelumnya juga menyampaikan rencana flyover di Jl. Juanda untuk mengurai kemacetan di akses keluar-masuk Tol Cijago.
Rencana pemerintah bisa berubah jadwalnya. Jadikan ini nilai tambah, bukan alasan utama membeli.
5. Cocok untuk siapa?
- Keluarga dengan anak usia sekolah sampai kuliah. Sekolah di sekitar dan kampus UI serta Gunadarma bisa dijangkau dalam hitungan menit.
- Dosen, karyawan, atau tenaga kesehatan yang bekerja di sekitar Margonda dan UI.
- Pekerja Jakarta yang ingin punya dua pilihan jalur: tol lewat Cijago, atau kereta lewat KRL dan LRT.
6. Checklist saat survei lokasi perumahan
- Datang di jam sibuk, misalnya pukul 06.30–08.00, untuk merasakan waktu tempuh yang sebenarnya.
- Datang saat atau setelah hujan untuk melihat apakah ada genangan di jalan masuk dan lingkungan sekitar.
- Cek lebar jalan akses dari jalan utama sampai gerbang perumahan, terutama untuk dua mobil berpapasan.
- Tanya status legalitas: sertifikat tanah, PBG, dan siteplan. Minta lihat dokumennya.
- Lihat progres fisik dengan mata sendiri, jangan hanya dari brosur.
Untuk daftar lengkap soal legalitas dan PPJB, baca 8 hal yang wajib dicek sebelum beli rumah inden.
Well Tree Residence, Abadijaya – Sukmajaya
Townhouse 2 lantai, 3 kamar tidur, 2 carport, dalam lingkungan one gate system dengan kolam renang dan taman bermain. ±5 menit ke Gerbang Tol Margonda. Harga mulai ± Rp 1,2 M.
Pertanyaan umum
Berapa jarak Sukmajaya ke Universitas Indonesia?
Dari Well Tree Residence di Abadijaya, Sukmajaya, perjalanan ke Universitas Indonesia sekitar 10 menit berkendara dalam kondisi lalu lintas normal. Saat jam sibuk waktu tempuh bisa lebih lama.
Transportasi umum apa yang tersedia dari Sukmajaya?
Dari Well Tree Residence tersedia halte TransJakarta D11 sekitar 5 menit, Stasiun KRL Depok Baru sekitar 10 menit, angkot D02 ke Stasiun Depok Baru, BisKita Trans Depok, dan Stasiun LRT Harjamukti sekitar 20 menit.
Apakah Sukmajaya dekat dengan tol?
Ya. Dari Well Tree Residence sekitar 5 menit ke Gerbang Tol Margonda di ruas Tol Cijago, yang terhubung ke Tol Jagorawi dan Tol Desari.