KPR Syariah BSI vs Konvensional untuk Rumah di Depok
Banyak pembeli rumah pertama di Depok bingung memilih antara KPR syariah dan KPR konvensional. Keduanya sama-sama bisa dipakai untuk membeli rumah, tetapi cara menghitung cicilannya berbeda. Ini perbandingannya.
1. Perbedaan dasar
| KPR syariah | KPR konvensional | |
|---|---|---|
| Dasar transaksi | Akad syariah, misalnya jual beli (murabahah) atau kepemilikan bertahap (musyarakah mutanaqisah) | Pinjaman uang dengan bunga |
| Imbal hasil bank | Margin atau bagi hasil sesuai akad | Bunga |
| Cicilan | Pada akad jual beli, cicilan umumnya tetap sampai lunas | Biasanya bunga tetap di awal, lalu mengambang |
| Kepastian jumlah | Total kewajiban umumnya sudah diketahui sejak akad (murabahah) | Total bisa berubah mengikuti bunga mengambang |
2. Kelebihan dan pertimbangan
KPR syariah
- Cicilan tetap pada akad murabahah memudahkan perencanaan keuangan jangka panjang.
- Cocok untuk yang ingin transaksi sesuai prinsip syariah.
- Pertimbangan: margin awal bisa terlihat lebih tinggi dibanding bunga promo konvensional, karena sudah memperhitungkan seluruh tenor.
KPR konvensional
- Bunga promo awal sering terlihat rendah, sehingga cicilan tahun-tahun pertama lebih ringan.
- Pertimbangan: setelah masa promo, bunga mengambang bisa naik dan cicilan ikut berubah.
Tips membandingkan: jangan hanya melihat angka bunga atau margin tahun pertama. Minta simulasi total pembayaran selama tenor, termasuk biaya provisi, administrasi, dan asuransi, lalu bandingkan secara utuh.
3. KPR Syariah BSI di Well Tree Residence
Untuk Well Tree Residence di Sukmajaya, Depok, tersedia KPR melalui Bank Syariah Indonesia (BSI) dengan DP mulai 10%. Contohnya, untuk Tipe 5 (mulai Rp 1,2 M), DP 10% sekitar Rp 120 juta. Dengan tenor 15 tahun dan asumsi margin 9%, cicilannya sekitar Rp 11 juta per bulan. Angka resmi mengikuti persetujuan bank.
Kalau tidak ingin melibatkan bank, ada juga opsi cicilan langsung ke developer 36x tanpa bunga dengan DP 15%.* Rincian biaya lain seperti BPHTB dan notaris ada di artikel syarat & biaya KPR rumah pertama di Depok.
Mau simulasi KPR BSI untuk unit Anda?
Kami bantu simulasi dan proses pengajuan KPR Syariah BSI untuk Tipe 5 dan Tipe 6 Well Tree Residence.
*Syarat dan ketentuan berlaku. Informasi umum, bukan nasihat keuangan. Ketentuan akad, margin, dan tenor mengikuti produk dan penilaian bank.
Pertanyaan umum
Apa beda KPR syariah dan konvensional?
KPR syariah memakai akad syariah seperti jual beli (murabahah) dengan margin, sehingga pada akad murabahah cicilan umumnya tetap sampai lunas. KPR konvensional berupa pinjaman dengan bunga, yang biasanya tetap di awal lalu mengambang.
Apakah KPR syariah lebih mahal?
Tidak selalu. Margin syariah bisa terlihat lebih tinggi di awal karena memperhitungkan seluruh tenor, sedangkan bunga konvensional bisa naik setelah masa promo. Bandingkan total pembayaran selama tenor, bukan angka tahun pertama saja.
Apakah Well Tree Residence bisa KPR syariah?
Bisa. Well Tree Residence di Sukmajaya, Depok menyediakan KPR melalui Bank Syariah Indonesia (BSI) dengan DP mulai 10%, atau cicilan langsung ke developer 36 bulan tanpa bunga dengan DP 15%. Syarat dan ketentuan berlaku.