10 Kesalahan Pembeli Rumah Pertama dan Cara Menghindarinya
Membeli rumah pertama penuh emosi: senang, cemas, dan terburu-buru sekaligus. Akibatnya beberapa kesalahan yang sama terus terulang. Kabar baiknya, semuanya bisa dicegah.
Sepuluh kesalahan yang paling sering
- Hanya menghitung DP. Lupa BPHTB, biaya notaris, biaya KPR, dan perabot. Siapkan dana awal yang lengkap.
- Memaksakan cicilan. Cicilan di atas 35% penghasilan membuat keuangan rapuh. Lihat tabel gaji untuk KPR.
- Tidak cek riwayat kredit. Tunggakan paylater kecil pun bisa membuat KPR ditolak.
- Tidak menguji rute di jam sibuk. Survei di hari Minggu siang tidak menggambarkan perjalanan Senin pagi.
- Percaya brosur tanpa melihat dokumen. Minta sertifikat, PBG, dan siteplan.
- Tidak membaca perjanjian. Terutama soal pembatalan, denda, dan jadwal serah terima.
- Mengabaikan lingkungan sekitar. Jalan akses, genangan, dan fasilitas harian.
- Membandingkan harga total, bukan per m².
- Tidak memikirkan 10 tahun ke depan. Jumlah anak, orang tua, dan kebutuhan ruang kerja.
- Tidak memeriksa rumah saat serah terima. Cacat kecil lebih mudah diperbaiki sebelum dihuni.
Satu kebiasaan yang mencegah sebagian besar kesalahan
Tuliskan semua kesepakatan. Harga, spesifikasi, jadwal, aturan refund, dan janji fasilitas harus tertulis di dokumen yang Anda tanda tangani.
Cara kami membantu
Di Well Tree Residence, kami menunjukkan salinan SHM, siteplan, dan spesifikasi tertulis saat survei, membantu simulasi biaya lengkap, dan melibatkan Homespector dalam pemeriksaan sebelum serah terima.
Well Tree Residence, Sukmajaya – Depok
Townhouse 2 lantai, 3 kamar tidur, 2 carport, dalam lingkungan one gate dengan kolam renang dan taman bermain. ±5 menit ke Jl. Juanda, ±10 menit ke Margonda dan Stasiun KRL Depok Baru. Tipe 5 mulai Rp 1,2 M, Tipe 6 mulai Rp 1,5 M.
Pertanyaan umum
Apa kesalahan paling umum pembeli rumah pertama?
Hanya menyiapkan DP tanpa menghitung biaya tambahan seperti BPHTB, notaris, dan biaya KPR, serta memaksakan cicilan di atas kemampuan.
Berapa persen penghasilan untuk cicilan rumah yang aman?
Patokan umum adalah maksimal sekitar 30–35% penghasilan rumah tangga, termasuk cicilan lain.
Dokumen apa yang harus dilihat sebelum membeli rumah?
Sertifikat tanah, Persetujuan Bangunan Gedung (PBG), siteplan, dan draf perjanjian jual beli.