Gaji Berapa untuk KPR Rumah Rp 1 M, Rp 1,2 M, dan Rp 1,5 M?
Pertanyaan pertama hampir semua pembeli rumah pertama: "Gaji saya cukup tidak?" Bank biasanya membatasi cicilan sekitar 30–35% dari penghasilan. Dari patokan itu, kita bisa menghitung perkiraan penghasilan yang dibutuhkan.
Tabel cicilan dan penghasilan
| Harga rumah | Tenor | Cicilan/bulan | Penghasilan min. |
|---|---|---|---|
| Rp 1 M | 10 thn | ± Rp 11,4 jt | ± Rp 32,6 jt |
| Rp 1 M | 15 thn | ± Rp 9,1 jt | ± Rp 26,1 jt |
| Rp 1 M | 20 thn | ± Rp 8,1 jt | ± Rp 23,1 jt |
| Rp 1,2 M | 10 thn | ± Rp 13,7 jt | ± Rp 39,1 jt |
| Rp 1,2 M | 15 thn | ± Rp 11,0 jt | ± Rp 31,3 jt |
| Rp 1,2 M | 20 thn | ± Rp 9,7 jt | ± Rp 27,8 jt |
| Rp 1,5 M | 10 thn | ± Rp 17,1 jt | ± Rp 48,9 jt |
| Rp 1,5 M | 15 thn | ± Rp 13,7 jt | ± Rp 39,1 jt |
| Rp 1,5 M | 20 thn | ± Rp 12,2 jt | ± Rp 34,7 jt |
Penghasilan bisa digabung
Untuk pasangan suami istri yang sama-sama bekerja, banyak bank mengizinkan penghasilan digabung (joint income). Jadi angka di tabel adalah penghasilan rumah tangga, bukan hanya satu orang. Baca panduan KPR joint income.
Faktor lain yang dinilai bank
- Cicilan lain yang sedang berjalan: kendaraan, kartu kredit, paylater.
- Riwayat kredit di SLIK OJK.
- Stabilitas pekerjaan atau usaha.
- Usia saat kredit lunas, biasanya dibatasi bank.
Kalau penghasilan belum cukup
- Perpanjang tenor untuk menurunkan cicilan.
- Perbesar DP supaya pokok pinjaman lebih kecil.
- Lunasi cicilan konsumtif sebelum mengajukan KPR.
- Pilih tipe rumah yang lebih kecil terlebih dahulu.
Contoh di Well Tree Residence
Well Tree Residence Tipe 5 mulai Rp 1,2 M dan Tipe 6 mulai Rp 1,5 M, dengan KPR Syariah BSI DP mulai 10%. Kami bisa membantu simulasi sesuai penghasilan Anda sebelum mengajukan ke bank.
Well Tree Residence, Sukmajaya – Depok
Townhouse 2 lantai, 3 kamar tidur, 2 carport, dalam lingkungan one gate dengan kolam renang dan taman bermain. ±5 menit ke Jl. Juanda, ±10 menit ke Margonda dan Stasiun KRL Depok Baru. Tipe 5 mulai Rp 1,2 M, Tipe 6 mulai Rp 1,5 M.
Pertanyaan umum
Gaji berapa untuk KPR rumah Rp 1,2 miliar?
Dengan DP 10%, tenor 15 tahun, dan asumsi margin 9% per tahun, cicilannya sekitar Rp 11 juta per bulan. Agar cicilan maksimal 35% penghasilan, dibutuhkan penghasilan rumah tangga sekitar Rp 31 juta per bulan.
Gaji berapa untuk KPR rumah Rp 1 miliar?
Dengan DP 10%, tenor 20 tahun, dan asumsi 9% per tahun, cicilannya sekitar Rp 8,1 juta per bulan, sehingga dibutuhkan penghasilan sekitar Rp 23 juta per bulan.
Apakah penghasilan suami istri bisa digabung untuk KPR?
Banyak bank mengizinkan penggabungan penghasilan suami istri. Syarat dan dokumennya mengikuti kebijakan masing-masing bank.