Cicilan Langsung ke Developer Tanpa Bank: Plus, Minus, dan Tipsnya
Skema cicilan langsung ke developer, sering disebut in-house, menarik bagi yang ingin proses cepat tanpa analisis bank. Tapi skema ini punya karakter yang berbeda dari KPR, terutama soal besar cicilan dan status sertifikat.
Kelebihan
- Tidak melalui analisis kredit bank dan SLIK.
- Proses lebih cepat dan dokumen lebih sederhana.
- Sering tanpa bunga untuk tenor pendek.
- Cocok untuk wiraswasta dengan pemasukan besar tapi sulit dibuktikan di atas kertas.
Yang perlu dipertimbangkan
- Tenor pendek, sehingga cicilan per bulan besar.
- DP biasanya lebih tinggi dari KPR.
- Sertifikat umumnya baru dibalik nama setelah lunas.
Yang wajib dicek
- Status sertifikat tanah: atas nama siapa dan apakah sudah dipecah.
- Kapan AJB dan balik nama dilakukan.
- Ketentuan jika telat bayar atau ingin membatalkan.
- Semua kesepakatan tertulis dalam perjanjian yang ditandatangani di hadapan notaris.
Contoh perbandingan
| Skema (rumah Rp 1,2 M) | DP | Cicilan/bulan |
|---|---|---|
| Cicilan developer 36x, 0% | 15% (Rp 180 jt) | ± Rp 28,3 jt |
| KPR 15 tahun, asumsi 9% | 10% (Rp 120 jt) | ± Rp 11,0 jt |
Skema di Well Tree Residence
Well Tree Residence menyediakan cicilan developer 36x tanpa bunga dengan DP mulai 15%, selain KPR Syariah BSI dan pembayaran tunai. SHM di Well Tree Residence sudah dipecah per kavling. Tanyakan detail jadwal AJB dan balik nama saat survei.
Well Tree Residence, Sukmajaya – Depok
Townhouse 2 lantai, 3 kamar tidur, 2 carport, dalam lingkungan one gate dengan kolam renang dan taman bermain. ±5 menit ke Jl. Juanda, ±10 menit ke Margonda dan Stasiun KRL Depok Baru. Tipe 5 mulai Rp 1,2 M, Tipe 6 mulai Rp 1,5 M.
Pertanyaan umum
Apa itu cicilan in-house developer?
Skema pembayaran rumah yang dicicil langsung ke developer tanpa melalui bank, biasanya dengan tenor pendek dan DP lebih tinggi.
Kapan sertifikat dibalik nama pada cicilan developer?
Umumnya setelah cicilan lunas. Pastikan jadwal AJB dan balik nama tertulis jelas dalam perjanjian.
Berapa cicilan developer 36x untuk rumah Rp 1,2 miliar?
Dengan DP 15% dan tanpa bunga, sisa Rp 1,02 miliar dibagi 36 bulan, sekitar Rp 28,3 juta per bulan.