Cara Menabung DP Rumah Pertama: Target, Waktu, dan Strategi
Bagi banyak keluarga muda, cicilan bulanan masih terjangkau. Yang berat justru mengumpulkan uang di awal: DP ditambah pajak dan biaya notaris. Dengan target yang jelas, DP bisa dikumpulkan lebih cepat dari perkiraan.
1. Hitung target yang sebenarnya
Uang yang perlu disiapkan bukan hanya DP. Untuk rumah Rp 1,2 M dengan DP 10%, contohnya:
| Komponen | Perkiraan |
|---|---|
| DP 10% | Rp 120 jt |
| BPHTB 5% × (harga − Rp 80 jt) | ± Rp 56 jt |
| Notaris/PPAT dan biaya KPR | sesuai rincian |
2. Berapa lama menabung?
| Tabungan per bulan | DP Rp 120 jt | DP Rp 150 jt |
|---|---|---|
| Rp 5 jt | 24 bulan | 30 bulan |
| Rp 8 jt | 15 bulan | ± 19 bulan |
| Rp 10 jt | 12 bulan | 15 bulan |
3. Strategi mempercepat
- Pisahkan rekening DP dan atur transfer otomatis di hari gajian.
- Alokasikan bonus dan THR sebagian besar ke tabungan DP.
- Pangkas cicilan konsumtif yang juga mengurangi kemampuan KPR.
- Simpan di instrumen rendah risiko seperti deposito atau reksa dana pasar uang, karena uangnya akan dipakai dalam waktu dekat.
4. Opsi DP lebih ringan
Tanyakan ke developer apakah DP bisa dibayar bertahap, dan ke bank berapa DP minimal untuk KPR rumah pertama. Ingat, DP lebih kecil berarti cicilan lebih besar.
Di Well Tree Residence
Well Tree Residence menyediakan KPR Syariah BSI dengan DP mulai 10%. Untuk mengunci unit sambil menyiapkan DP, ada booking fee Rp 19 juta yang dikembalikan 100% jika KPR Anda tidak disetujui bank. Belum punya tabungan DP? Ada juga program Rumah Jadi Dulu, Baru Akad: DP 10% dicicil 10 kali selama rumah dibangun, lalu akad KPR setelah rumah jadi.
Well Tree Residence, Sukmajaya – Depok
Townhouse 2 lantai, 3 kamar tidur, 2 carport, dalam lingkungan one gate dengan kolam renang dan taman bermain. ±5 menit ke Jl. Juanda, ±10 menit ke Margonda dan Stasiun KRL Depok Baru. Tipe 5 mulai Rp 1,2 M, Tipe 6 mulai Rp 1,5 M.
Pertanyaan umum
Berapa DP rumah Rp 1,2 miliar?
Dengan DP 10%, uang muka rumah Rp 1,2 miliar adalah Rp 120 juta, belum termasuk BPHTB, biaya notaris, dan biaya KPR.
Di mana sebaiknya menyimpan tabungan DP?
Di instrumen rendah risiko yang mudah dicairkan, seperti tabungan terpisah, deposito, atau reksa dana pasar uang.
Selain DP, biaya apa yang perlu disiapkan di awal?
BPHTB, biaya notaris atau PPAT, biaya KPR seperti provisi, administrasi, appraisal, dan asuransi, serta PPN jika berlaku.