KPR Joint Income Suami Istri: Cara Kerja dan Syaratnya
Keluarga muda di kota besar umumnya punya dua sumber penghasilan. Dengan KPR joint income, penghasilan suami dan istri dihitung bersama, sehingga plafon pinjaman bisa lebih besar.
Cara kerjanya
Bank menjumlahkan penghasilan bersih suami dan istri, lalu menghitung kemampuan cicilan dari total itu. Misalnya penghasilan suami Rp 18 juta dan istri Rp 14 juta, total Rp 32 juta. Dengan batas cicilan 35%, cicilan maksimal sekitar Rp 11,2 juta per bulan.
Dokumen yang biasanya diminta
- KTP suami dan istri, KK, dan buku nikah.
- NPWP masing-masing.
- Slip gaji dan surat keterangan kerja keduanya, atau dokumen usaha jika wiraswasta.
- Rekening koran beberapa bulan terakhir.
Hal yang perlu diwaspadai
- Riwayat kredit keduanya dinilai. Tunggakan salah satu pasangan bisa mempengaruhi persetujuan.
- Rencana berhenti bekerja. Kalau salah satu berencana berhenti, misalnya untuk mengasuh anak, pastikan cicilan tetap terjangkau dengan satu penghasilan.
- Perjanjian pisah harta. Jika ada, bank biasanya meminta salinannya dan bisa mempengaruhi siapa yang menjadi debitur.
Tips aman
Gunakan joint income untuk mendapat rumah yang tepat, bukan untuk memaksakan rumah termahal. Idealnya cicilan masih terbayar meski hanya satu penghasilan dalam beberapa bulan darurat.
Simulasi untuk pasangan
Untuk rumah Well Tree Residence Rp 1,2 M dengan DP 10% dan tenor 15 tahun, cicilan sekitar Rp 11 juta per bulan pada asumsi margin 9%. Kami bisa membantu menghitung dengan penghasilan gabungan Anda.
Well Tree Residence, Sukmajaya – Depok
Townhouse 2 lantai, 3 kamar tidur, 2 carport, dalam lingkungan one gate dengan kolam renang dan taman bermain. ±5 menit ke Jl. Juanda, ±10 menit ke Margonda dan Stasiun KRL Depok Baru. Tipe 5 mulai Rp 1,2 M, Tipe 6 mulai Rp 1,5 M.
Pertanyaan umum
Apa itu KPR joint income?
KPR dengan penghasilan suami dan istri dihitung bersama untuk menentukan kemampuan cicilan dan plafon pinjaman.
Apakah KPR joint income butuh perjanjian pisah harta?
Tidak wajib. Tetapi jika pasangan memiliki perjanjian pisah harta, bank biasanya meminta salinannya karena mempengaruhi struktur kredit.
Apakah riwayat kredit pasangan ikut dinilai?
Ya. Bank memeriksa riwayat kredit kedua pasangan di SLIK OJK.