Tenor KPR 10, 15, atau 20 Tahun: Mana yang Lebih Baik?
Tenor panjang membuat cicilan ringan, tapi total yang dibayar lebih besar. Tenor pendek sebaliknya. Tidak ada pilihan yang selalu benar; yang penting cicilan aman dan total biaya masuk akal untuk Anda.
Contoh rumah Rp 1,2 M, DP 10%
| Tenor | Cicilan/bulan | Total cicilan | Bunga/margin total |
|---|---|---|---|
| 10 tahun | ± Rp 13,7 jt | ± Rp 1,64 M | ± Rp 562 jt |
| 15 tahun | ± Rp 11,0 jt | ± Rp 1,97 M | ± Rp 892 jt |
| 20 tahun | ± Rp 9,7 jt | ± Rp 2,33 M | ± Rp 1,25 M |
Kapan tenor pendek cocok
- Penghasilan tinggi dan stabil.
- Ingin lunas sebelum anak masuk kuliah atau sebelum pensiun.
- Tidak ada cicilan besar lain.
Kapan tenor panjang cocok
- Penghasilan masih akan naik dalam beberapa tahun.
- Ingin menjaga dana darurat dan tabungan pendidikan tetap berjalan.
- Berencana melunasi lebih cepat saat ada dana lebih.
Pelunasan dipercepat
Banyak keluarga memilih tenor panjang agar cicilan aman, lalu melunasi sebagian saat menerima bonus. Tanyakan ketentuan dan biaya pelunasan dipercepat ke bank sebelum akad.
Simulasi untuk Well Tree Residence
Di halaman Well Tree Residence tersedia kalkulator cicilan dengan pilihan tenor 10, 15, dan 20 tahun. Untuk angka resmi, kami bantu hitungkan bersama BSI.
Well Tree Residence, Sukmajaya – Depok
Townhouse 2 lantai, 3 kamar tidur, 2 carport, dalam lingkungan one gate dengan kolam renang dan taman bermain. ±5 menit ke Jl. Juanda, ±10 menit ke Margonda dan Stasiun KRL Depok Baru. Tipe 5 mulai Rp 1,2 M, Tipe 6 mulai Rp 1,5 M.
Pertanyaan umum
Tenor KPR berapa tahun yang paling baik?
Tergantung kemampuan bayar. Tenor pendek menghemat total biaya, tenor panjang membuat cicilan lebih ringan. Pilih yang cicilannya maksimal sekitar 30–35% penghasilan dan masih menyisakan dana darurat.
Berapa cicilan KPR Rp 1,2 miliar tenor 20 tahun?
Dengan DP 10% dan asumsi 9% per tahun, cicilannya sekitar Rp 9,7 juta per bulan.
Apakah KPR bisa dilunasi lebih cepat?
Bisa, sesuai ketentuan bank. Tanyakan biaya atau penalti pelunasan dipercepat sebelum akad.