Rumah di Jakarta Selatan Terlalu Mahal? Ini Alternatifnya di Depok
Banyak keluarga muda tumbuh besar di Jakarta Selatan dan ingin tetap dekat dengan orang tua, kantor, dan lingkungan lama. Masalahnya, harga rumah tapak di sana sudah jauh dari jangkauan sebagian besar pembeli rumah pertama.
Seberapa mahal rumah di Jakarta Selatan?
Menurut data internal Rumah123 yang dikutip Medcom.id pada Maret 2026, median harga rumah seken di Jakarta Selatan sekitar Rp 9 miliar, sementara di Jakarta Timur sekitar Rp 2,65 miliar. Angka median ini mencakup banyak rumah besar, tapi gambarannya jelas: rumah tapak di Jakarta Selatan dengan budget Rp 1–2 M semakin sulit ditemukan, apalagi yang baru dan berada di lingkungan tertata.
Kenapa Depok jadi alternatif utama
- Berbatasan langsung dengan Jakarta Selatan di sisi Jagakarsa dan Cilandak.
- Banyak jalur: KRL jalur Bogor melewati Lenteng Agung dan Tanjung Barat di Jakarta Selatan, Tol Desari ke arah Antasari, dan Tol Cijago.
- Rumah baru dengan budget yang sama bisa jauh lebih luas dan tertata.
Cara membandingkan secara adil
- Bandingkan per meter persegi, bukan harga total.
- Hitung biaya transport bulanan dan waktu tempuh, lalu masukkan ke perhitungan.
- Bandingkan kondisi bangunan: rumah seken di Jakarta sering butuh renovasi.
- Lihat lingkungan: keamanan, fasilitas bersama, dan ruang bermain anak.
Contoh di Depok
Di Well Tree Residence, Sukmajaya, rumah baru 2 lantai dengan 3 kamar tidur dimulai Rp 1,2 M untuk LT 65 m² dan LB 82 m², lengkap dengan kolam renang, taman bermain, dan one gate system. Jakarta Selatan bisa dicapai lewat Tol Cijago yang tersambung ke Tol Desari, atau KRL dari Depok Baru.
Well Tree Residence, Sukmajaya – Depok
Townhouse 2 lantai, 3 kamar tidur, 2 carport, dalam lingkungan one gate dengan kolam renang dan taman bermain. ±5 menit ke Jl. Juanda, ±10 menit ke Margonda dan Stasiun KRL Depok Baru. Tipe 5 mulai Rp 1,2 M, Tipe 6 mulai Rp 1,5 M.
Sumber: Medcom.id, 11 Maret 2026, mengutip data Rumah123.
Pertanyaan umum
Berapa harga rumah di Jakarta Selatan tahun 2026?
Menurut data Rumah123 yang dikutip Medcom.id pada Maret 2026, median harga rumah seken di Jakarta Selatan sekitar Rp 9 miliar. Harga per unit sangat bervariasi menurut lokasi dan luas.
Daerah Depok mana yang dekat Jakarta Selatan?
Cinere, Limo, dan Beji berbatasan dengan Jakarta Selatan. Kawasan Sukmajaya juga terhubung ke Jakarta Selatan lewat Tol Cijago dan Desari serta KRL.
Apakah rumah baru di Depok lebih baik dari rumah seken di Jakarta?
Tergantung prioritas. Rumah baru di Depok umumnya lebih luas untuk budget yang sama dan tidak perlu renovasi, sementara rumah di Jakarta unggul di jarak. Bandingkan harga per m², biaya transport, dan kondisi bangunan.